Трехкомнатная квартира в новом доме ЖК «Большая семерка» была приобретена в традиционном для большинства новостроек виде, то есть без отделки и межкомнатных перегородок.
Состояние квартиры до ремонта отражает ее технический паспорт с точным зонированием, что крайне важно для проектирования ремонта и перепланировки.
БТИ до перепланировки:
В данном случае, как и для любой квартиры без отделки, оформление перепланировки является необходимостью.
Почему это так – ответ дан в этой статье на нашем сайте.
Знание первоначальных границ жилых и нежилых помещений позволяет избежать ошибок и нарушений действующего жилищного законодательства.
Нашей организации собственник поручил подготовить комплект проектной документации для согласования изменения планировочного решения квартиры и оформить ремонт под ключ.
Первоначальная конфигурация помещений с границами комнат, обозначенных лишь трассировкой, была внесена в проект перепланировки на основании плана БТИ и проверена обмерами помещений.
План квартиры до перепланировки:
Желаемая планировка прошла оценку наших специалистов на предмет соответствия действующим нормам и положениям актуальной редакции постановления правительства Москвы №508 (о перепланировке помещений в многоквартирных домах).
Выбранная конфигурация помещений была внесена в проектную документацию как итоговая
План квартиры после ремонта:
По факту квартира путем выделения дополнительного помещения спальни становится четырехкомнатной.
Экспликация помещений до и после перепланировки:
В ходе реализации проекта потребовалось демонтировать существующую трассировку и частично перегородки, построить новые межкомнатные стены и смонтировать все необходимые коммуникации.
Там, где необходимо, было намечено выполнить гидроизоляционные работы и настелить покрытие полов в соответствии с проектом перепланировки.
Основными отличиями от первоначального планировочного решения стали следующие:
-
Объединение части гостиной (4) и кухни (5) в единое пространство.
-
Выделение площади гостиной и части спальни (2) для устройства спальни (3).
-
Расширение спальни (1) за счет прихожей.
-
Устройство кладовой (8) на площади прихожей (10) и санузла (6).
-
Установка сантехники в совмещенных санузлах (6 и 7).
-
Монтаж оборудования кухни (5).
Еще одним значительным видом работ, включенным в проектную документацию, стало расширение проема в ненесущей стене между внутренними помещениями и двумя лоджиями.
Для иллюстрации показано преобразование проема одной из лоджий, где вместо оконно-дверного блока в увеличенном проеме предусмотрена установка дверей с энергосберегающим остеклением.
Расширение проема лоджии:
Радиаторы отопления при этом потребовалось перенести в новое место.
Все изменения планировки, намеченные проектом к реализации, нашли свое отражение на демонтажно-монтажной схеме.
Демонтажно-монтажный план:
Проектная документация, разработанная специалистами МОСтройпроект согласование в Мосжилинспекции прошла успешно и было получено разрешение (распоряжение) на выполнение работ по перепланировке квартиры.
Распоряжение на перепланировку:
По окончании ремонта, приемочная комиссия МЖИ проверила квартиру на соответствие согласованному проекту.
По итогу приемки в Мосжилинспекции был выпущен акт о завершении перепланировки, что стало финалом процедуры ее согласования.
Акт об окончании перепланировки:
Последним документом, завершившим оформление перепланировки под ключ, стал технический паспорт квартиры, выполненный в БТИ уже с учетом произошедших в ходе ремонта изменений.
Техпаспорт БТИ:
Чтобы ваш ремонт стал историей успеха – на этапе его планирования мы рекомендуем посетить консультацию в МОСтройпроект. Оплаты эта услуга не требует.
Наши специалисты, знающие все нюансы действующих норм, подскажут оптимальные решения, разработают и, если нужно, согласуют проект перепланировки под ключ.
