Квартиры без отделки часто называют пустыми, хотя это в 100% случаев, если конечно речь идет о жилом помещении, не так.
В данном случае, двухкомнатная квартира, распложенная в высотной новостройке ЖК Зиларт, имела трассировку.
Трассировка и коммуникации:
Выложенные по перекрытию линии блоков давали четкое понимание о границах жилых и нежилых помещений, что также нашло свое отражение в техническом паспорте БТИ.
Техпаспорт с трассировкой:
Там, где трассировки нет, приходится определяться с зонированием по документам БТИ или первоначальному проекту застройщика.
Без этого – никак не обойтись, чтобы избежать нарушений, которые перечислены в постановлении правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах города) и других нормативных документах.
Нашим специалистам предстояло разработать проектную документацию и согласовать ремонт под ключ с выдачей собственнику всех итоговых документов.
О том, почему ремонт в новостройке без отделки требуется оформлять как перепланировку, мы писали неоднократно, подчеркивая важность предварительного согласования проекта.
Проектные работы, как это и нужно, мы начали с обследования строительных конструкций и проверки соответствия фактического состояния квартиры паспорту БТИ.
Обследование квартиры:
Начальное планировочное решение, как точку отсчета всех намеченных изменений, внесли в проектную документацию.
Квартира на момент покупки:
Чертеж с планировкой, которая должна была получиться по окончании всех ремонтных работ, также вошел в состав проектной документации в том виде, который определен требованиями государственной жилищной инспекции.
Квартира после ремонта:
Демонтажно-монтажный план содержит схематическое отображение всех намеченных изменений планировочного решения.
Демонтажно-монтажный план:
То есть по окончании ремонта квартира должна была приобрести все признаки полноценного жилья, как этого требует жилищное законодательство:
-
Наличие минимум одного оборудованного санузла.
-
Кухня, имеющая плиту и мойку.
-
Наличие минимум одного жилого помещения, соответствующего всем требованиям норм.
Документация, разработанная специалистами МОСтройпроект, успешно прошла согласование и на этом основании было получено распоряжение на перепланировку и переустройство помещения.
Согласование ремонта:
В ходе ремонта производилась фотофиксация тех необходимых работ, которые под слоем отделки будут не виды.
Фото нанесенной гидроизоляции:
Как это требуется жилищной инспекцией, мы, как проектная организация, проверяли исполнение и оформляли актами эти скрытые работы.
Акты освидетельствования скрытых работ:
Как это сейчас требуется, на объект был приглашен кадастровый инженер, составивший новый технический план квартиры, учитывающий итоги изменения планировки.
По завершении всех мероприятий, предусмотренных проектом, в квартиру была приглашена приемная комиссия Мосжилинспекции.
Произведя осмотр помещений, представитель МЖИ дал «зелёный свет» выпуску акта, означающего окончание процедуры согласования перепланировки.
Акт о завершении перепланировки:
Теперь нашим сотрудникам оставался финальный шаг – на основании акта Мосжилинспекции заказать и получить новый техпаспорт квартиры, учитывающий все изменения планировки.
Новый техпаспорт БТИ:
Наши специалисты рекомендуют – любой ремонт в новостройке без отделки начинать с проектирования и согласования всех намеченных изменений.
Только в этом случае удается гарантированно избежать ошибок и лишних затрат на переделки того, что будет потом невозможно оформить по закону.
Начните планирование ремонта с консультации в МОСтройпроект, тем более что эта услуга оплаты не требует.
Запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или оставьте заявку в специальной форме на нашем сайте (mostpr.ru).
Специалисты МОСтройпроект не только разработают необходимую проектную документацию, но и смогут согласовать ремонт с перепланировкой и/или переустройством в новостройке, вторичке и нежилых помещениях под ключ.
