Перепланировка четырехкомнатной квартиры, для согласования которой к нам обратился собственник, не предполагала изменения несущих стен.
Сложность для проектирования и согласования перепланировки на данном объекте заключалась в другом:
- Кирпичный жилой дом 1930 года постройки имеет деревянные перекрытия.
- Проектная документация на здание не сохранилась.
Кроме того само здание является выявленным объектом недвижимого культурного наследия, что также нужно было учитывать при проектировании и проведении ремонтных работ.
В данном случае планировка квартир не являлась предметом охраны и перепланировка помещений могла быть выполнена.
Для перепланировки в зданиях с деревянными и смешанными перекрытиями, а также для жилых домов, где отсутствует проектная документация, в Москве предусмотрен особый порядок согласования перепланировки помещений.
Для проектирования перепланировки собственнику достаточно обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО.
В данном случае, собственник обратился к нам, для разработки всей необходимой документации и согласования перепланировки под ключ.
Проект перепланировки квартиры:
Нашими специалистами был разработан проект перепланировки, включающий начальное и желаемое планировочное решение для данной квартиры.
Квартира до перепланировки:
Запланированное проектное решение не нарушило действующих норм и запретов.
Квартира после перепланировки:
Согласно особому порядку согласования перепланировки в старом жилом фонде, наши специалисты обратились в ГБУ «Экспертный центр» за разработкой технического заключения на перепланировку.
ТЗ ГБУ Экспертный центр:
Данное предприятие в настоящий момент уполномочено правительством Москвы проводить обследование зданий (помещений) с деревянными и смешанными перекрытиями и разрабатывать техническое заключение для перепланировки в них.
Инженерное обследование квартиры:
В рамках инженерного обследования потребовалось вскрыть отдельные участки пола для оценки конструкции и состояния междуэтажных перекрытий.
Вскрытие полов и обследование перекрытий:
По итогу обследования мероприятия, намеченные проектом перепланировки, были признаны допустимыми к реализации и согласованы жилищной инспекцией.
По сути, все работы по перепланировке этой квартиры коснулись лишь нежилых помещений.
На демонтажно-монтажной схеме видно, какие изменения были внесены в планировку квартиры.
Демонтажно-монтажный план:
Проект предусматривал следующие виды работ:
- Снос части ненесущих перегородок и встроенных шкафов при входе в кухню.
- Демонтаж существующего сантехнического оборудования.
- Установку электрической плиты взамен газовой с обрезкой внутреннего газопровода без затрагивания газового стояка.
- Возведение облегченных перегородок, с распашными и раздвижными дверьми.
- Расширение кухни за счет площади коридора и встроенных шкафов.
- Увеличение ванной за счет площади коридора.
- Монтаж декоративных элементов, в том числе лючками для доступа к коммуникациям.
- Установка нового сантехнического оборудования санузла и кухонной мойки.
Работы по демонтажу газового оборудования выполнили специалисты Мосгаза с оформлением соответствующего акта.
По итогу работ квартира перестала быть газифицированной.
Акт о демонтаже внутреннего газопровода:
По окончании ремонтных работ квартиру посетила приемочная комиссия государственной жилищной инспекции города.
По оценке комиссии фактическое состояние квартиры соответствовало согласованному проекту, и был оформлен акт об окончании перепланировки.
Акт о завершении перепланировки квартиры:
Чтобы иметь понимание, что допустимо при перепланировке в объекте культурного наследия или просто в старом жилом фонде, будет полезно посетить бесплатную консультацию в нашей организации.
Наши специалисты ответят на все вопросы, разработают документацию, необходимую для согласования предстоящей или узаконивания выполненной перепланировки, а также смогут взять на себя всю процедуру оформления ремонта под ключ.