Как и большинство столичных новостроек в ЖК, данная квартира была приобретена без отделки.
Трассы расположения перегородок (блоки в ряд по перекрытию) были намечены лишь для санузлов и гардеробной.
Трассировка перегородок:
Остальное зонирование квартиры, которая на момент составления плана приобретения была двухкомнатной, было лишь условным.
Это значит, что границы жилой и нежилой площади, кроме санузлов, присутствовали лишь в виде пунктирных линий на плане БТИ.
Планировка до начала ремонта:
Наличие точного зонирования площадей в технической документации БТИ позволило нашим специалистам приступить к созданию проекта перепланировки без дополнительного уточнения границ помещений.
Кроме этого сотрудникам МОСтройпроект предстояло согласовать перепланировку под ключ с оформлением новой учетно-технической документации БТИ.
Исходная планировка квартиры была внесена в проектную документацию, на основании поэтажного плана и экспликации БТИ.
Начальное планировочное решение:
Итоговая планировка, проверенная при работе над проектом на соответствие требованиям постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах), была внесена в проектную документацию для согласования ремонта.
Желаемое планировочное решение:
В результате перепланировки квартира из большой двушки превратилась в четырехкомнатную, с элементами европейского подхода к планировке – то есть с большим открытым пространством для кухни-гостиной и столовой.
Если коротко описать произведенные изменения планировки, то основной объем строительных работ будет таким:
- Демонтаж существующей трассировки и возведение перегородок по проекту.
- Комнату (1) разделили на два изолированных помещения с доступом из коридора (8).
- Вторую комнату разделили простенками с арочным проемом на кухню-гостиную и столовую.
- Помещения санузлов (5 и 6) объединили в совмещенный.
- Санузел (7) увеличили за счет коридора и сделали уборной.
- Построили гардеробную, лишь немного расширив ее за счет смежной комнаты.
- Смонтировали систему отопления с заменой радиаторов на встроенные конвекторы.
- По всей площади квартиры выполнили монтаж полов.
- В кухне-нише установили электрическую плиту и мойку.
- В санузлах разместили сантехническое оборудование.
В ходе работ по монтажу полов в «мокрых зонах» были выполнены работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции.
На данные виды работ были оформлены необходимые акты.
Акты скрытых работ:
Все изменения в планировке квартиры лучше всего видны на демонтажно-монтажном плане, где отличия выделены разными цветами.
Демонтажно-монтажный план:
После завершения строительных работ в квартире прошла работа приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая проверила соответствие объекта утвержденному проекту.
Поскольку замечаний и отклонений не было, МЖИ подтвердила актом завершение работ по переустройству и перепланировке квартиры, окончив тем самым процесс согласования ремонта.
Акт об окончании работ по перепланировке квартиры:
Через некоторое время на основании данного акта собственник получил от представителей МОСтройпроект новый технический паспорт квартиры, учитывающий все изменения планировки.
Новый паспорт БТИ:
Не стоит забывать, что проектирование и согласование перед началом ремонта предотвратит неприятные ошибки и излишние затраты на переделки уже сделанных работ.
Наша команда экспертов всегда на связи, готова разъяснить любые вопросы, связанные с реконструкцией и перепланировкой жилых и коммерческих помещений в пределах Москвы.
В МОСтройпроект все консультации предоставляются бесплатно.
Изложите нашим экспертам Ваши идеи или задумки дизайнеров, и они помогут Вам выбрать оптимальные решения, соответствующие текущим нормам жилищного законодательства.
