Типовые дома тех времен, когда наличие стиральной машины было редкостью, а гидромассажные ванны и душевые кабины присутствовали только в фильмах, не отличались просторными санузлами.
Данная трехкомнатная квартира в панельном доме серии II-49 (или иначе П-49) не исключение.
Обратимся к документам БТИ:
На плане видно, что тесный раздельный санузел (2.1 + 0.8 м. кв.) квартиры "распашонки" зажат между кухней и внешними стенами.
Единственным вариантом для расширения санузла остается использование части примыкающего к санузлу коридора.
Именно этот вариант для расширения был выбран собственником, а нашим специалистам предстояло спроектировать и согласовать перепланировку под ключ, привлекая для этого все необходимые организации.
Проект перепланировки:
Начальную планировку квартиры внесли в проектную документацию в качестве «базы» для проектирования и оценки предстоящих изменений.
Начальная планировка П-49:
Намеченная к реализации перепланировка предполагала следующие изменения:
-
Устройство проема в несущей стене между комнатой (1) и кухней (7).
-
Совмещение помещений ванны и уборной (5 и 6) с расширением на площадь коридора (4).
-
Демонтаж перегородок между коридором и комнатами (1 и 2).
-
Монтаж помещения гардеробной на площади кометы (2).
-
Продление коридора для преобразования комнаты (2) в изолированную.
-
Перенос газовой плиты и кухонной мойки.
-
Остекление лоджии.
Намеченная планировка:
Все перечисленные изменения выделены цветом на демонтажно-монтажном плане, также входящем в проект перепланировки квартиры.
Демонтажно-монтажный план:
Однако, основной трудностью в данном случае считается устройство проема в несущей панели, так как подобную перепланировку возможно реализовать далеко не везде.
Устройство проема в несущей стене является одним из самых сложных, но при этом востребованных вариантов перепланировки.
При выполнении проема в несущей стене, чтобы здание сохранило прочность, для усиления проёма проектируется и устанавливается металлическая рама.
Рама усиления проема:
Так как внесение изменений в несущие конструкции здания требует участия автора дома или замещающей его организации, за разработкой технического заключения о возможности выполнения проема мы обратились в ГБУ «Экспертный центр».
Техническое заключение:
Для оценки возможности внесения изменений в несущие конструкции было проведено инженерное обследование с выяснением особенностей взаимного расположения плит перекрытия и вертикальных несущих панелей.
Инженерное обследование:
Помимо этого были проведены инженерные расчеты, подтверждающие допустимость устройства проема в данном конкретном месте с учетом наличия/отсутствия таких проемов в квартирах выше и ниже.
Расчет проема в несущей стене:
Подготовленный пакет документов был передан в Мосжилинспекцию и перепланировка получила согласование.
Согласование перепланировки:
По окончании работ объект был сдан приемочной комиссии МЖИ с оформлением итогового акта, подтверждающего корректное исполнение согласованного проекта.
Акт о завершении перепланировки:
Согласно новым правилам, также потребовалось внести изменения и в документы кадастрового учета объекта недвижимости.
Финальным документом оформления ремонта стал новый технический паспорт квартиры, содержащий все произведенные изменения.
Новый техпаспорт БТИ:
Наша рекомендация – ремонт, требующий перепланировки, не начинать без консультации в МОСтройпроект.
Эта важная услуга оплаты не требует.
Запишитесь на консультацию по телефону +7(499) 455-22-54 или заполните специальную форму на нашем сайте (mostpr.ru).
