Часто перед собственником стоит дилемма – согласовать перепланировку до начала ремонта или не теряя времени рискнуть, рассчитывая оформить все по факту.
Жилищное законодательство предполагает согласовывать изменение планировочного решения квартир предварительно, но в Москве пока действует регламент, позволяющий согласовывать выполненную перепланировку.
Другое дело, что согласование перепланировки после окончания ремонта во многих случаях несет определенный риск.
Многие идеи дизайна и планировок не соответствуют требованиям жилищного законодательства.
Не случайно мы выделили топ-5 самых распространенных нарушений, при которых оформить ремонт законно не получится.
Со списком требований и ограничений при перепланировке помещений в многоквартирных домах столицы можно познакомится в тексте постановления правительства Москвы № 508 или, если коротко, с основными моментами – здесь.
В данном случае собственник евротрешки в монолитном доме ЖК Filicity, чтобы ремонт с изменением планировки квартиры вступили в законную силу, обратился к нашим специалистам за проектной документацией.
К этому моменту перепланировка была зафиксирована в техническом паспорте БТИ как выполненная самовольно с красными линиями.
Техпаспорт с неузаконенной перепланировкой:
Так как квартира приобреталась без отделки, оборудованной кухни и санузлов, без оформления перепланировки, следуя букве закона, обойтись было невозможно.
Чтобы достоверно установить первоначальную планировку и зонирование (границы жилых и нежилых помещений), пришлось запрашивать документацию у застройщика.
Не зная зонирования, практически невозможно сделать планировочное решение, соответствующее нормам.
В данном случае часть норм, продиктованных соблюдением зонирования, строго выполнять не требовалось – для квартиры, расположенной над нежилым помещением, есть определенные исключения.
Проектная планировка квартиры:
Документы подтвердили европейский вариант планировки с условной границей между кухней и гостиной, а также двумя изолированными спальнями.
-
На основе полученных документов нашим специалистам предстояло разработать техническое заключение, аргументированно доказывающее допустимость и безопасность произведенных при ремонте работ.
Техническое заключение на перепланировку:
Планировку от застройщика, как первоначальную, наши специалисты внесли в проектную, документацию, необходимую для узаконивания ремонта.
Начальная планировка квартиры:
Также в техническое заключение была включена итоговая планировка квартиры.
Фактическая планировка:
Основными отличиями планировки от первоначальной стали следующие:
-
Снесли часть существующих и построили перегородки в соответствии с новым панировочным решением.
-
Перегородку между коридором (7) и помещениями кухни и гостиной (4 и 3) демонтировали.
-
Санузел (6) оборудовали сантехникой и увеличили за счет спальни (1) и санузла (5).
-
Санузел (5) также обороудовали и уменьшили в пользу коридора (7).
-
В коридоре смонтировали встроенные шкафы (7а и 7б).
-
Спальню (2) увеличили за счет площади спальни (1) и сделали в ней встроенный шкаф (2а).
-
Кухню оборудовали электрической плитой и мойкой, дополнив встроенным шкафом (4а).
Все эти изменения зафиксировали на демонтажно-монтажном плане, также входящем в техническое заключение.
Демонтажно-монтажный план:
Помимо проектной работы было проведено инженерное обследование квартиры, необходимое для оценки состояния строительных конструкций и инженерных систем.
Обследование квартиры:
Получив все необходимые для узаконивания перепланировки документы, собственник занялся согласованием самостоятельно.
Объект по запросу собственника посетила приёмочная комиссия государственной жилищной инспекции Москвы.
Комиссия, осмотрев квартиру, согласилась с выводами наших специалистов о допустимости выполненных работ, что и было подтверждено актом о завершении перепланировки.
Акт об окончании перепланировки:
Этот документ не только завершил процедуру согласования перепланировки, но и стал основанием для разработки нового технического паспорта в БТИ, учитывающего все изменения. По сути – того же, что и был, но уже без красных линий.
-
Чтобы не наделать ошибок и обойтись без лишних затрат, наши специалисты рекомендуют до начала работ посетить консультацию в МОСтройпроект.
Анализ документов и намеченных изменений планировки, как и любые консультации, оплаты не требует.
МОСтройпроект не только разработает всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, но и сможет, если нужно, согласовать перепланировку под ключ.
Обращайтесь по тел. +7 (499) 455-22-54 или оставьте заявку на сайте https://mostpr.ru.
