Оформление перепланировки для новостройки без отделки – это необходимость, которой не следует пренебрегать категорически.
При этом в результате изменения планировки жилая площадь часто уменьшается, но квартира при этом приобретает индивидуальные черты и для собственника становится комфортнее.
В данном случае нашей организации было поручено разработать и согласовать под ключ ремонт двухкомнатной квартиры в монолитной новостройке ЖК Михалковский.
Технический паспорт БТИ с начальной планировкой и экспликацией помещений стал отправной точкой для разработки проектной документации.
Начальные документы БТИ:
Как это требуется, зафиксированное в БТИ состояние квартиры внесли в проект перепланировки.
Квартира до ремонта в проекте:
Стены, намеченные трассировкой, позволили верно оценить зонирование оценить проектное решение с точки зрения возможности согласования намеченной перепланировки.
Желаемый итог ремонтных работ также был внесен в проектную документацию, необходимую для согласования ремонтных работ с изменением планировочного решения.
Квартира после перепланировки:
Основными изменениями планировки стали следующие мероприятия:
-
Демонтаж существующей трассировки возведение перегородок по проекту.
-
Возведение встроенных шкафов (1а и 2а) на площади комнат (1 и 2).
-
Уменьшение площади комнаты (2) чтобы сделать столовую (3).
-
Устройство столовой (3) на части жилой площади комнаты (2) и части кухни.
-
Выделение части площади кухни для устройства кухни-ниши (4) и ее оборудование плитой и мойкой.
-
Монтаж встроенного шкафа (7а) на площади коридора (7).
-
Между коридором(7) и столовой (3) установлена реечная декоративная конструкция.
-
Установка сантехники в санузлах (5 и 6).
-
Устройство полов.
Таким образом квартира потеряла часть жилой площади комнаты (2), но приобрела помещение кухни-столовой (нежилого помещения) увеличенной площади, что соответствует сегодняшним дизайнерским тенденциям по использованию европейских планировок.
Помещение частично расположенное под кухней соседей жилым считаться не может.
Помимо этого, был демонтирован стандартный оконно-дверной блок лоджии (2б) с расширением проема и установкой двухстворчатой двери с энергосберегающим остеклением увеличенной площади.
Установка французских дверей:
Запланированные изменения контуров помещений и расположение монтируемого оборудования видно на демонтажно-монтажном плане.
Демонтажно-монтажный план:
По итогу обращения в государственную жилищную инспекцию проектная документация, как и намеченные изменения были согласованы, как соответствующие требованиям норм и положениям постановления правительств Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах города).
Оформленное разрешение на перепланировку:
В ходе ремонта, те виды работ, которые нельзя будет проконтролировать визуально, оформили актами, подтверждающими их исполнение.
Акт работ по гидроизоляции:
Дополнительно ход выполнения таких работ фиксировался на фото.
Фото гидроизоляционных работ:
На момент окончания ремонта на объект была приглашена приемочная комиссия жилищной инспекции, которая зафиксировала соответствие квартиры согласованному проекту.
Мосжилинспекция оформила акт об окончании работ по перепланировке и переустройству квартиры, что стало конечной точкой в процедуре согласования.
Акт завершения переплаенировки:
Финалом оформления ремонта стало получение нового технического паспорта квартиры, учитывающего все произведенные изменения.
Обновленный техпаспорт квартиры:
Наши специалисты рекомендуют любую перепланировку начинать с консультации в МОСтройпроект, тем более что платить за эту полезную услугу не потребуется.
Консультация позволит избежать ошибок, переделок и лишних затрат на самом начальном этапе.
Наша организация не только подготовит все необходимые документы, но и согласует перепланировку под ключ.
Обращайтесь по тел. +7 (499) 455-22-54 или оставьте заявку на сайте https://mostpr.ru.
