Как это сейчас распространено, квартиры в новостройках, чтобы не сильно смущать новоселов условностями, продаются без отделки.
В понятии «без отделки», особенно для монолитных новостроек есть масса градаций, вплоть до пустого контура «свободной планировки».
Наиболее часто встречаются варианты, где внутриквартирных перегородок нет вовсе, а границы комнат и нежилых помещений обозначены блоками, выложенными в ряд прямо по голому бетону перекрытий.
Такой метод зонирования (с помощью трассировки блоками) позволяет что называется «вживую» получить представление о том, где и какое помещение должно находится по замыслу застройщика.
Представленная для примера трехкомнатная квартира в ЖК Рассказово (ТиНАО) не стала исключением.
БТИ квартиры с трассировкой:
Стоит напомнить, что за отметкой в техпаспорте БТИ о том, что перегородки и сантехника в квартире отсутствуют, кроется необходимость оформления ремонта такой квартиры как перепланировки.
Подробнее о том, что считается перепланировкой, мы писали неоднократно, в том числе здесь.
Так как по закону перепланировку необходимо согласовывать, собственник обратился в МОСтройпроект за услугой по разработке необходимой документации и согласовании ремонта под ключ.
Существующая на момент обследования квартиры планировка была проверена обмерами и внесена в проектную документацию.
Планировка без перегородок и сантехники:
Надо сказать, что расположение помещений в квартирах, называемых «распашонки» часто не позволяет пересмотреть планировочное решение значительно.
Так и здесь – санузел «зажат» между жилыми помещениями, а кухня не имеет реальных перспектив для расширения и переноса.
Основываясь на зонировании, собственник выбрал вариант, полностью отвечающий требованиям норм и положений постановления столичного правительства № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
Намеченное планировочное решение было внесено в проектную документацию.
Желаемая планировка:
Как видно из чертежей проекта, планировка изменилась незначительно, хоть итог и сильно отличается от состояния квартиры «в бетоне».
Перечислим основные изменения:
- Построены межкомнатные перегородки.
- Перегородка между комнатами (1 и 2) немного смещена в сторону комнаты (2).
- В комнате (2) установлен встроенный шкаф (2а).
- В комнате (3) выделено место для встроенного шкафа (3а).
- В коридоре (5) смонтирован встроенный шкаф (5а).
- Между кухней (4) и комнатой (1) установлена раздвижная дверь.
- Кухня (4) оборудована плитой и мойкой.
- Установлена сантехника в туалете (6) и совмещенном санузле (7).
Помимо этого, изменили проем между кухней (4) и лоджией (4а), несколько уменьшив его ширину и после демонтажа подоконного блока установили энергосберегающие французские двери.
Демонтаж подоконного блока:
Все эти изменения также выделены цветом на демонтажно-монтажном плане.
Демонтажно-монтажный план:
Документы, представленные в Мосжилинспекцию, нареканий не вызвали, и проект был согласован с выдачей распоряжения на перепланировку.
Документ согласования перепланировки:
Скрытые работы, а это те, что после отделки не будут видны, оформлялись актами.
Акты скрытых работ:
Помимо документального оформления, в ходе ремонта, работы по звукоизоляции и гидроизоляции помещений санузла фиксировались на фото.
Фото ремонта санузла:
Согласно новым правилам, также потребовалось внести изменения в документы кадастрового учета объекта недвижимости.
После окончания ремонтных работ, приглашенная на объект комиссия Мосжилинспекции проверила фактическое исполнение согласованного проекта перепланировки и по итогу МЖИ выпустила акт о ее завершении.
Акт о завершении перепланировки:
Этот акт, собственно, и завершает процедуру согласования перепланировки, оставляя напоследок получение нового технического паспорта БТИ на основании этого документа.
Новый техпаспорт БТИ:
Отметим, что многие популярные дизайнерские идеи противоречат нормам жилищного законодательства.
Мы рекомендуем до начала ремонтных работ посетить консультацию в МОСтройпроект, тем более что данная услуга оплаты не требует.
Запишитесь по телефону +7(499) 455-22-54 или оставьте заявку в специальной форме на нашем сайте (mostpr.ru).
Наши специалисты не только разработают нужную документацию, но и смогут согласовать ремонт под ключ.
