Как мы писали ранее, наличие кухни-столовой в планировке от застройщика, может поменять свое место в результате перепланировки
Раз уж оформления перепланировки для новостроек без перегородок и/или сантехники требует закон, вполне логично к планировочному решению подойти хоть немного творчески.
Квартира из трех жилых комнат и кухни-столовой в ЖК Nagatino i-Land не стала исключением, и нашим специалистам собственник поручил разработать необходимую проектную документацию и согласовать перепланировку под ключ.
Состояние квартиры до ремонта с пометкой о том, что перегородок и сантехники еще нет, стало отправной точкой проекта перепланировки.
Зонирование, что важно, присутствовало и в документах БТИ и «физически» в виде трассировки, выложенной по бетону монолитного перекрытия.
БТИ квартиры с трассировкой:
Важно:
Проектирование перепланировки тот же закон требует доверить профессионалам (например проектировщикам МОСтройпроект), чтобы все нормы и требования столичного правительственного постановления № 508 (о перепланировке и переустройстве в многоквартирных домах Москвы) были соблюдены.
Прежде чем приступить к проектировано, наши специалисты изучили конструктивные особенности квартиры, расположенной в монолитном доме, и произвели контрольные обмеры для проверки корректности документов БТИ.
Обследование квартиры:
В данном случае обследование подтвердило наличие несущих конструкций на площади квартиры, что, помимо зонирования, также необходимо учитывать при создании нового планировочного решения.
Базовую планировку и экспликацию помещений внесли в проект перепланировки как начальные данные, совпадающие с техническим паспортом помещения.
Квартира до перепланировки:
Намеченное в результате ремонтных работ планировочное решение, после всестороннего анализа вошло в проектную документацию.
Итоговая планировка:
В данном случае помещение кухни-столовой при перепланировке предстояло расширить, используя для этого нежилую площадь участка коридора и гардеробной.
Квартира, по сути, прибрела небольшое и частично обособленное помещение для приготовления пищи и примыкающую большую столовую с большим потенциалом благодаря освободившейся площади.
Формально присоединенная площадь лишь расширила кухонную зону кухни-столовой, что в данном случае позволило не учитывать требования по форме и площади кухни-ниши.
Помимо этого, перепланировка включала следующие изменения:
Перенос входа в комнату (3).
Изменение конфигурации и площади комнат (1 и 2).
Изменение конфигурации и площади коридоров.
Устройство кладовой (8) и гардеробной (7).
Монтаж кухонной плиты и мойки в кухне-столовой (4).
Оборудование двух совмещенных санузлов (5 и 6).
Все эти изменения также отражены и на демонтажно-монтажном плане, входящем в проектную документацию для согласования перепланировки.
План демонтажных и монтажных работ:
Учитывая фактический перенос кухни, схема прокладки инженерных коммуникаций была выполнена с учетом новой панировки и действующих требований.
Схема размещения оборудования и коммуникаций:
Так как квартира приобреталась с привлечением ресурсов банка, в кредитной организации было запрошено разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры.
Согласие банка на перепланировку:
Готовую проектную документацию наши проектировщики в электронном виде направили на согласование в Мосжилинспекцию.
Намеченная перепланировка не встретила возражений и в МЖИ было оформлено распоряжение, разрешающее производство работ по проекту.
Распоряжение на перепланировку:
Как этого требуют новые правила оформления перепланировки, по окончании работ в квартиру был приглашен кадастровый инженер для составления обновленного технического плана и внесения изменений в данные учета.
Технический план квартиры:
После этого наступил завершающий этап согласования перепланировки – сдача готового ремонта приёмной комиссии жилищной инспекции, который также прошел успешно с оформление завершающего перепланировку акта.
Акт об окончании перепланировки:
Финальным мероприятием по оформлению ремонта стало получение в БТИ, на основании акта Мосжилинспекции, технического паспорта квартиры со всеми изменениями планировки.
Новый паспорт БТИ:
Планируете перепланировку и не хотите рисковать? Доверьтесь команде МОСтройпроект.
Наши проектировщики не просто знают жилищное законодательство — они ежедневно работают с реальными случаями и на первой же консультации подсветят риски, подскажут оптимальные решения и помогут воплотить ваши идеи без нарушений.
И приятный бонус: консультацию — не нужно оплачивать.
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
Позвоните по телефону: +7 (499) 455 22 54.
Оставьте заявку на сайте mostpr.ru.
Мы подготовим проектную документацию и, при необходимости, возьмём на себя согласование «под ключ».
