Проектирование объединения трехкомнатной и однокомнатной квартир в ЖК Счастье на Таганке началось со знакомства с проектной планировкой застройщика.
Планы застройщика:
Нашим специалистам предстояло не только выполнить разработку необходимой проектной документации, но и согласовать перепланировку под ключ с получением итогового технического паспорта объединенного помещения в БТИ.
Для наглядности на рисунке ниже мы выделили площади квартир цветом и указали место запланированного проема между ними.
Схема квартир до объединения:
После обмеров и обследования строительных конструкций наши проектировщики приступили к разработке проектной документации.
Обследование конструкций:
Монолитная конструкция дома и межквартирная стена, не являющаяся несущей упростили задачу и с технической и документальной точки зрения.
- Напомним:
Устройство проема в несущей стене требует инженерных расчетов, производимых автором-проектировщиком здания или специализированной организацией, уполномоченной для этого правительством Москвы.
Фактическую планировку квартир перед ремонтом с объединением внесли в проект перепланировки как базу, от которой «отсчитываются» все запланированные изменения.
Квартиры до объединения в проекте:
Планировку объединенных квартир, после анализа на соответствие нормам и положениям постановления правительства Москвы № 508 (регламентирующего перепланировки в столичных многоквартирных домах), внесли в проектную документацию в качестве искомого результата.
Объединенные квартиры:
По количеству жилых помещений, объединенная квартира формально стала трехкомнатной.
При этом:
- Бывшую кухню квартиры «Б» высвободили для устройства кабинета (4), так как жилая комната под кухней соседей не соответствует нормам.
- Санузел квартиры «Б» переделали в коридор (13), связавший через проём обе квартиры.
- Часть коридора квартиры «Б» после заделки входа использовали для размещения совмещенного санузла (9), а гардеробную (12) увеличили за счет жилой комнаты (1).
- В квартире «А» изменили форму комнат, выделив площадь для устройства постирочной (10) и гардеробной (11).
- На площади квартиры «А» оборудовали уборную (7) с душевой (8).
- Жилую комнату квартиры «А», граничившую с кухней, преобразовали в столовую (5) с кухней-нишей (4), получив единое пространство по принципу кухни-гостиной европейского образца.
О том, почему жилая комната стала нежилой (столовой) после устройства кухни-ниши на месте кухни, описано в этой статье.
Все изменения, вносимые в планировку квартиры нашли отражение на демонтажно-монтажном плане, где с помощью цвета отмечены демонтируемые и устанавливаемые элементы.
Демонтажно-монтажная схема:
Успешное согласование в Государственной жилищной инспекции подтвердило качество проектной документации от МОСтройпроект — на руки было получено распоряжение на переустройство и перепланировку, которое даёт право на объединение квартир.
Распоряжение на перепланировку:
В ходе работ производилась фотофиксация устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений в так называемых «мокрых зонах».
Фотографии гидроизоляции:
Факт выполнения этих работ также оформлялся соответствующими актами.
Акты скрытых работ:
После окончания работ был приглашен кадастровый инженер, составивший для объединённого помещения новый технический план для внесения изменений в данные кадастрового учета.
Новый технический план:
Готовый ремонт был успешно сдан приёмной комиссии Мосжилинспекции с выпуском акта, означающего окончание согласования перепланировки с объединением квартир.
Акт завершения переустройства и перепланировки:
Теперь нашим сотрудникам оставалось лишь подать документы в БТИ и после получения нового технического паспорта помещения, передать его собственнику.
Новый технический паспорт БТИ:
Объединение квартир, как и любая перепланировка, требует профессионального анализа на соответствие замысла всем действующим нормам.
Мы рекомендуем любую перепланировку начинать с консультации в МОСтройпроект, тем более что эта услуга оплаты не требует.
Чтобы записаться на консультацию, позвоните по номеру +7 (499) 455 22 54 или заполните форму на сайте mostpr.ru.
Сотрудники МОСтройпроект выполнят полный цикл работ, включающий разработку проектной документации, и, если нужно, полностью возьмут на себя взаимодействие с необходимыми организациями и согласование перепланировки под ключ.
