Угловая трёхкомнатная квартира в монолитной новостройке ЖК Южные Сады приобреталась, по сложившейся практике, без отделки.
Чтобы превратить "ячейку из бетона" в уютное жильё, по закону предстояло для начала спроектировать и согласовать перепланировку, а уж потом приступать к ремонту.
- О том почему именно перепланировка – мы уже упоминали в разных статьях.
Конечно, начав ремонт без согласования удается сэкономить немного времени, но при этом возникает риск допустить ошибку и собственноручно «загнать» квартиру в разряд жилья с незаконным планировочным решением, что чревато.
Поэтому любой ремонт в новостройке мы рекомендуем начинать с консультации в МОСтройпроект.
Консультативные услуги наших специалистов оплаты не требуют.
Опытные проектировщики проанализируют начальное планировочное решение и то, что собственник наметил реализовать в ходе ремонта с точки зрения санитарных и иных норм, закреплённых в постановлении Правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
В данном случае специалисты МОСтройпроект не только выполняли проектные работы, но и оформляли перепланировку под ключ с получением всех необходимых документов.
Паспорт БТИ до ремонта:
Чётко обозначенные границы жилых и нежилых зон в документах и «физическое» зонирование квартиры трассировкой позволяют учесть все требования к планировке квартиры на этапе разработки проектной документации.
Начальное планировочное решение, проверенное нашим специалистом обмерами при обследовании и обмерах, включили в проект в качестве начального «положения дел».
Квартира перед ремонтом в проекте:
В данном случае, благодаря особенностям монолитной конструкции здания, на площади квартиры не было несущих стен или колонн, что также значительно упрощало перепланировку.
Намеченное планировочное решение, после тщательного анализа, внесли в проект в качестве итоговой планировки.
Намеченная планировка:
Основными отличиями итоговой планировки от начальной стали следующие:
- В коридоре (1) построили встроенные шкафы (1а и 1б).
- Формы жилых комнат (5,6,7) изменили, уменьшив их площади.
- Коридор (4) расширили за счет уменьшения жилых помещений.
- Кухню (8) объединили в единое пространство с участком коридора (4).
- Установили сантехнику в санузле, оборудовали кухню плитой и мойкой.
То есть, по сути, квартира за счет некоторого сокращения жилой площади получила большое пространство кухни-гостиной, часть площади которой формально числится за коридором.
Помимо этого, было решено изменить конструкцию оконно-дверного блока лоджии с целью увеличения ширины двери.
Изменение двери лоджии:
На демонтажно-монтажном плане все эти изменения обозначили с помощью цвета.
Демонтажно-монтажный план:
Проект перепланировки также предусматривает разработку схемы инженерных коммуникаций в строгом соответствии с действующими нормами, запрещающими прокладку труб водоснабжения и канализации через жилые помещения.
Вентиляция санузлов и кухни должна подключаться только в предназначенные для этого типа помещений стояки.
По поводу системы отопления квартиры и о том, как скрывать инженерные коммуникации мы также писали.
Трассы коммуникаций:
По итогу проектирования, документация прошла согласование в государственной жилищной инспекции Москвы с получением разрешающего ремонт и перепланировку документа.
Распоряжение на ремонт:
Похоже готовый объект был принят комиссией Мосжилинспекции с оформлением акта о завершении работ по перепланировке квартиры.
Акт окончания перепланировки:
Финальным документом, который в рамках работ по договору получил собственник квартиры, стал технический паспорт БТИ, учитывающий все произведенные в квартире изменения.
Обновленный паспорт БТИ:
Чтобы записаться на консультацию, позвоните по номеру +7 (499) 455 22 54 либо заполните форму на сайте mostpr.ru.
Сотрудники МОСтройпроект выполнят полный цикл работ: подготовят всю требуемую законом проектную документацию и, если нужно, возьмут на себя согласование перепланировки полностью.
